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同根不同命!世茂集团旗下两房企业绩“冰火两重天”

时间:2019/11/17 17:55:55  作者:  来源:  浏览:6  评论:0
内容摘要: 资料显示,出生于福建的许荣茂早年间在香港从事证券业务,后来回到内地,在1989年投身房地产开发,世茂集团就此启程。2000年以后,世茂集团先后在港股和A股分别拥有了两家上市公司——世茂房地产与世茂股份。  在港股上市的世茂房地产,主营住宅物业开发和酒店业务。根据世茂房地产近日发...
        资料显示,出生于福建的许荣茂早年间在香港从事证券业务,后来回到内地,在1989年投身房地产开发,世茂集团就此启程。2000年以后,世茂集团先后在港股和A股分别拥有了两家上市公司——世茂房地产与世茂股份。
  在港股上市的世茂房地产,主营住宅物业开发和酒店业务。根据世茂房地产近日发布的数据,截至今年10月底,世茂房地产累计合约销售总额约1972.3亿元人民币,合约销售总面积1099.52万平方米,分别同比增长45%及33%。世茂房地产将全年的销售目标定为2100亿元,据此计算,前10个月,世茂房地产已完成了全年目标的93.92%。
  克而瑞研究中心称,截至10月底,在年内设定了全年销售目标的房企中,只有恒大、龙湖、世茂等10家房企的目标完成率在90%以上,世茂房地产的操盘销售额与全口径销售额均位于中国房企第11位。受业绩向好影响,花旗近日还上调了世茂房地产股票的目标价。
  不过,在世茂房地产业绩不断冲高的同时,同属于世茂集团的世茂股份的销售业绩却出现负增长。今年1~9月,世茂股份销售签约面积约为77万平方米,同比减少27%;销售签约金额约为162亿元,同比减少19%,完成年度目标的54%。
  世茂股份第三季度数据没有披露具体的业务构成,但从2019年半年报可以看出,商业地产销售出现负增长是拖累其业绩增长的主要原因之一。数据显示,上半年世茂股份实现营业收入128.21亿元,同比增长5.54%,其中,住宅销售额约94.48亿元,同比增长19.19%;商业地产销售额约26.6亿元,同比减少24.73%。
  在负债率方面,半年报显示,世茂房地产已经连续8年将净负债率控制在60%以下,融资成本控制在5.6%左右。世茂股份当前负债率虽然不高,但今年前三季度负债总额达到了693亿元,货币现金与现金流均出现负增长。

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